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1、影响房屋抵押借资的额度的因素有很多.抵押的济南房屋不同,利率不同,房屋抵押借资额度是不一样的.
2、商品房屋抵押借资可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、济南房屋的评估是接影响房屋抵押借资能贷多少钱的一个重要因.包括济南房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、济南房屋借资人所拥有的资产也有着直接的关系.
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济南房屋抵押借资对于房屋的要求:
1、济南房屋房龄在30年以内,个别银行和非银房屋借资机构可以接受15年以内的房屋,15年以上房龄的房屋一般只有个人垫资才能做.
2、济南房屋借资类型为：房屋、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、办公楼
3、房屋价值符合申请商品房产抵押大额消费贷款,商品房子抵押大额消费贷款,公司房屋应急贷款,个人住宅抵押助学贷款,购房合同创业贷款等房屋借资机构的要求
4、抵押物（房屋）产证齐全,产权清晰,无产权
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
6、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通.
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一般办理济南房子借资,抵押农村自建房产创业贷款,自建房子抵押大额贷款,抵押小产权房屋出国留学贷款,住房抵押经营贷款,抵押房本生意贷款等时需要准备以下文件：
个人身份证复印件、工作资料、打卡工资流水、个人征信报告,一般要求连续6个月的打卡工资流水,较少只要求3个月,申贷者可直接去银行柜台免费打印.此外,在使用济南房子借资款项时,借资的用途要符合银行规定,禁止流入股市、再投资,违规使用有被银行追回借资的风险.
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济南房屋抵押贷款具体操作步骤
1、贷前填写居民房屋抵押贷款申请书,并提交证明材料
(经济收入证明,营业执照,法人证明,身份证明,房屋所有权证,房屋评估报告书,鉴定书,购房合同等)
2、济南银行对相关材料和贷款人资质进行审查
3、签订济南房屋抵押贷款合同并进行公证
4、将抵押物的证件交给银行收押
5、按时还完房产证贷款,自建现房资金周转贷款,二手房屋抵押创业贷款,小产权住房抵押创业贷款,经济适用购房合同抵押创业贷款等房屋贷款
6、贷款结清,取回房屋抵押物
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